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Quando estamos procurando por apartamentos para comprar, acabamos pesquisando diversas formas de morar bem, mas sem ficar com o dinheiro apertado. Pesquisar as condições de financiamento dos bancos e ter mais de um plano para evitar surpresas são primordiais. E um dos planos para ajudar na hora de pagar o financiamento é a amortização, um tema que gera dúvidas, mas que pode ajudar mais do que o esperado.
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Amortização é a redução do total da sua dívida. Quando você paga cada parcela de uma dívida, você está amortizando o seu saldo devedor, porém, o valor da parcela não é igual ao valor amortizado. Na parcela mensal, estão incluídos os juros, impostos, seguros e valores administrativos, por isso, as parcelas são maiores.
Uma das maiores vantagens ao optar por amortizar a dívida é que no valor que você pagará será descontando esses valores a mais. Nós falamos um pouca mais sobre Amortização, aqui nesse artigo e vale a pena conferir para conhecer os principais modelos de amortização utilizados em financiamentos de habitação.
É muito importante fazer as contas do valor total que você pagará com os juros para ver que tipo de financiamento é uma opção a se considerar. Em qualquer empréstimo ou financiamento existem algumas formas possíveis para o pagamento da dívida, são os sistemas de amortização. Estes são os primeiros passos para acelerar a liquidação do financiamento.
De modo geral, a amortização está prevista em contrato do financiamento, por isso, lembre-se de sempre ler o contrato com atenção antes de assinar. Tendo disponibilidade financeira, a amortização pode ser feita quantas vezes o devedor desejar.
Leia agora: Como fazer o planejamento financeiro pessoal para comprar seu primeiro imóvel?
As formas de amortização podem ser o já conhecido pagamento mensal, ou também o pagamento de um valor maior das parcelas, ou até mesmo, quitar a dívida. Caso escolha por pagar uma quantia maior de uma vez, ou quitar, você estará descontando os valores de juros e das demais cobranças, por isso economizará dinheiro.
Conforme site da Click Habitação, ao amortizar o saldo devedor existem 2 opções possíveis:
Para explicar ainda mais, confira o vídeo retirado do site da Exame que separamos para você:
Para os economistas é sempre importante lembrar que ao decidir por um financiamento habitacional o valor da parcela deve ser no máximo 30% da renda familiar, dessa forma é mais fácil manter uma saúde financeira.
Entretanto, se você também possuir outras dívidas, dê preferência para quitar o rotativo do cartão de crédito ou cheque especial, já que esses são os maiores juros do mercado.
Alguns fatores precisam ser levados em conta na hora de decidir por amortizar o seu financiamento imobiliário, são eles:
Confira no vídeo do consultor financeiro especialista em inteligência financeira, Gustavo Cerbasi um exemplo prático.
Aqui na matéria do InfoMoney também é dado um exemplo para responder a pergunta se vale a pena amortizar o financiamento imobiliário ou é melhor investir o dinheiro. Clique aqui e confira.
O FGTS pode ser utilizado para amortizar o crédito de habitação quando o imóvel é concedido regularmente no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação. Essa é uma ótima opção, já que o fundo de garantia rende hoje apenas 3% ao ano + TR (taxa referencial), isto é, menos que a poupança.
Para usar o FGTS com esta finalidade é preciso seguir algumas regras e condições básicas específicas, como: o FGTS só pode ser usado de dois em dois anos, desde que não haja prestações em atraso.
“O intervalo entre os anos diz respeito à utilização por um mesmo trabalhador, podendo o coobrigado do financiamento amortizado há menos de dois anos utilizar seu FGTS para nova amortização/liquidação do mesmo financiamento, desde que atenda aos demais requisitos para a modalidade.” Leia mais, clicando aqui.
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