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Para muitas pessoas, a aquisição de sua primeira residência é uma grande conquista, mas poucos sabem que existem alguns custos extras que precisam ser quitados para a efetivação dessa negociação. Para não ser pego desprevenido, é fundamental saber quais são as principais taxas ao comprar um imóvel.
Caso o comprador não tenha se preparado para quitar esses tributos, ele poderá se complicar, uma vez que esses encargos podem aumentar em até 8% o valor final a ser investido na compra do imóvel. Sendo assim, ao fazer seu planejamento financeiro, é necessário considerar esses custos extras.
Continue a leitura deste artigo e descubra quais são essas taxas para não ser pego desprevenido.
Não é um grande segredo que o processo de compra de um imóvel é complexo. Por isso, as pessoas que não conhecem todos os trâmites podem se complicar. Contudo, apesar de ser comum um leigo ter alguns problemas com as questões burocráticas ligadas à documentação, o principal erro de quem compra um imóvel pela primeira vez diz respeito ao seu planejamento financeiro.
Por não saberem da existência das taxas extras, é normal que os compradores de primeira viagem não se programem para arcar com seu custo. Além disso, é habitual as pessoas não avaliarem corretamente as suas condições financeiras atuais e, desse modo, acabarem se endividando.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — o famoso ITBI — é um encargo municipal que deverá ser pago pelo comprador para que possa ocorrer a oficialização da compra. Assim, apenas após a quitação desse tributo será possível que o novo dono registre em seu nome a propriedade do bem adquirido.
A alíquota varia para cada cidade. Em São José dos Pinhais, ela é de 0.5% do valor do financiamento e 2% do valor da entrada, ou 2% do valor do imóvel em caso de pagamento a vista.
O Fundo de Reequipamento do Poder Judiciário (FUNREJUS) é um encargo cobrado no estado do Paraná para custear a aquisição, construção, ampliação e reforma dos edifícios destinados ao Poder Judiciário.
A alíquota desse imposto é determinada por lei estadual e corresponde a 0,2% do valor da negociação registrado na Escritura.
A Escritura Pública é um documento lavrado em cartório que tem como objetivo formalizar o interesse das partes envolvidas em negociar o imóvel. Esse documento se baseia no contrato de compra e venda e deve ser feito apenas pelas pessoas que realizaram o pagamento à vista.
Caso haja a contratação de um financiamento imobiliário, o comprador poderá usar o contrato feito com a instituição financeira. O seu custo é definido por legislação estadual, sendo que no Paraná custa em torno de R$900,00
O Registro do Imóvel é um documento que comprova a titularidade do imóvel. Sendo assim, apenas após a sua emissão ocorre a transferência de posse do bem. O seu custo também varia de acordo com o estado, e no Paraná custa em torno de R$800,00.
Quando se negocia um imóvel com o auxílio de um corretor, é de se esperar que esse profissional seja remunerado. Assim, após a conclusão do acordo, o comprador deverá pagar a ele a sua comissão.
Normalmente, essa taxa varia entre os profissionais e corresponde a uma porcentagem do valor acordado em contrato.
Em alguns casos, ocorre a isenção de algumas dessas taxas. Um exemplo é o caso dos imóveis com menos de 70 m², considerados isentos do pagamento do FUNREJUS.
De qualquer forma, é fundamental que um comprador atento se prepare financeiramente para quitar as principais taxas ao comprar um imóvel. Desse modo, ele não irá passar por problemas durante a efetivação da compra.
Agora, caso você queira dar o próximo passo na compra de sua residência, que tal descobrir os 3 erros mais comuns que as pessoas cometem ao comprar o primeiro imóvel?
