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Você já deve ter notado que os noticiários dedicam uma atenção especial à taxa Selic, não é mesmo? Contudo, a maioria das pessoas não entende como é a influência da taxa Selic na compra de imóveis. Não há razão para esse desconhecimento, uma vez que a metodologia desse cálculo é bastante simples.
Entretanto, o sobe e desce desse índice, ao longo do ano, pode fazer um indivíduo economizar ou pagar mais caro por uma casa ou apartamento. Por isso, se você está pensando em investir no mercado imobiliário, deve ficar atento a esse indicador. Quer entender como ele funciona? Então, leia este artigo até o final!
Todos os dias as pessoas depositam e sacam dinheiro nos bancos. O volume de capital movimentado é gigantesco, mesmo assim, nenhum correntista fica sem poder resgatar o seu patrimônio porque o banco ficou sem dinheiro disponível.
Isso acontece pois as instituições financeiras emprestam dinheiro entre si, dando como garantia títulos do governo, por um dia, para evitar que o volume de transações trave o seu funcionamento. Quando restituem esse empréstimo, elas devolvem o dinheiro com juros. Esses juros são definidos pela taxa Selic.
O valor de uma meta para essa taxa é definido pelo Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom). Para atingir a meta estipulada, o Banco Central influencia o valor dos títulos públicos, comprando-os ou vendendo-os, conforme achar necessário.
A lei da oferta e demanda fará com que o preço desses títulos flutue, alterando os juros pagos pelos bancos para os empréstimos de um dia que realizam entre si.
Na verdade, essa taxa influencia diversas opções de crédito, incluindo o usado para comprar imóveis. Quanto maior o risco de inadimplência, mais altos serão os juros cobrados pelo banco. Quando a taxa Selic sobe, esse reajuste é repassado para todas as alternativas de financiamento, tornando o acesso a empréstimos mais caro.
Dessa forma, as pessoas são desestimuladas a comprar. Para evitar prejuízos, comerciantes reduzem seus preços. Esse movimento ajuda a controlar a inflação, que nada mais é do que a desvalorização da moeda.
A principal função da Selic é preservar o poder de compra das pessoas. Imagine que 5 investidores estão disputando a aquisição de um imóvel avaliado em R$ 100 mil. Essa procura elevada incentiva o proprietário a cobrar mais pela venda — que agora custa R$ 200 mil.
Os compradores continuam interessados no imóvel. Um deles tem os R$ 200 mil para pagar à vista, mas fica reticente com o investimento. Um segundo oferece uma permuta imobiliária, mas o proprietário rechaça a oferta. Os outros três interessados vão aos seus bancos em busca de uma simulação de financiamento.
Um deles está no vermelho, pois caiu no cheque especial e, como a Selic está em alta, os juros dessa modalidade de crédito também estão elevados, exigindo que ele corrija suas finanças pessoais.
Os outros dois personagens do nosso exemplo saem satisfeitos da conversa com seus gerentes, porque conseguiriam um bom financiamento. Agora, são três pessoas interessadas no mesmo imóvel, e uma delas não acha que ele vale R$ 200 mil. O proprietário, com pressa em obter recursos, decide reduzir o valor para R$ 150 mil à vista.
Nesse exemplo, percebemos como é a influencia da taxa Selic na compra de imóveis. Ela combate a inflação e ajuda a definir o índice de juros de outros empréstimos. Agora que você entendeu esse assunto, que tal assinar nossa newsletter para continuar por dentro das novidades do mercado imobiliário?
