Entenda como realmente estão as taxas de juros para financiamento imobiliário e as apostas dos principais bancos

Confira agora uma versão simplificada sobre as taxas de juros atuais, após as muitas mudanças, e como os bancos estão trabalhando com relação a isso.

Já falamos aqui no blog que o mercado imobiliário está aquecido. De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), as vendas de imóveis subiram 16% no segundo trimestre de 2019 quando comparado com o mesmo período do ano passado. 

Queda das taxas de crédito imobiliário

A tendência é que esta situação melhore, tendo em vista a redução da taxa básica de juros (Selic) ao seu menor patamar histórico, 5% ao ano anunciada recentemente pelo Banco Central. Leia a notícia na íntegra clicando aqui.

A Selic, por ser a taxa básica, serve de referência para outras taxas de juros (financiamentos). Além de calcular a remuneração de investimentos corrigidos por ela. Este novo corte possibilitou então que os bancos reduzissem as taxas de crédito imobiliário. A previsão é que até o fim deste ano a taxa chegue aos 4,5%. 

Nós já falamos como a Taxa Selic influencia a compra de um imóvel, aqui neste texto. E para saber mais sobre esta Taxa, você pode clicar aqui e conferir um artigo totalmente voltado a este assunto.

Comparativo de taxas para financiamento de imóveis

As quedas nas taxas do crédito imobiliário foram iniciadas pelos bancos privados, como Itaú Unibanco e Bradesco, sendo a Caixa Econômica Federal a última a acompanhar a tendência e reduzir os juros para quem busca financiar a casa própria. 

Criamos uma tabela para ficar mais fácil de entender como estão as taxas. (Tabela atualizada – Dezembro 2019)

As taxas da tabela acima são válidas para imóveis residenciais financiados através do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e também do Sistema Financeiro Imobiliários (SFI) ou carta de crédito. Falamos um pouco sobre estes tipo de financiamento nesta matéria. 

E mais: Você sabe quais são os documentos necessários para a compra de um imóvel? Leia aqui. 

Vale destacar a nova modalidade de financiamento da Caixa, anunciada no último mês de agosto. Ela é atrelada a inflação, por isso possui taxa mínima de 2,95% ao ano, e máxima de 4,95%, mais o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Entenda melhor este assunto clicando aqui para ouvir um podcast sobre Educação Financeira cujo tema foi financiamento imobiliário.

Portabilidade facilitada

Além de facilitar o financiamento da casa própria, a redução das taxas de juros por parte dos bancos também tornou ainda mais atraente a portabilidade do crédito imobiliário. Isso por que o consumidor pode melhorar as condições do empréstimo e até mesmo reduzir o valor das parcelas ao transferir seu financiamento de um banco para outro. 

De acordo com o Banco Central, em relação ao ano passado, os pedidos de portabilidade efetivados em 2019 cresceram 102%.

Mas como fazer a portabilidade?

O processo para transferência de um empréstimo de um banco para outro é simples e rápido, na verdade, precisa ser!. Primeiro, solicite ao banco, com o qual você fez o empréstimo, as informações sobre as condições contratadas e o saldo devedor (o banco tem 1 dia útil para retornar com estas informações). Depois, leve para outro banco e informe que deseja transferir a dívida por juros mais baixos.

Caso encontre uma condição mais vantajosa e decida realmente fazer a portabilidade, seu atual banco pode fazer uma contraproposta em até 5 dias. No entanto, se a decisão continuar sendo a transferência para outro banco, a instituição é obrigada a aceitar o pedido.  

Além da portabilidade você também pode optar por Amortizar sua dívida. Quer saber como e quando isso é vantajoso? Então clique aqui e confira.

E ainda: Você sabia que é possível usar o FGTS no Financiamento do seu imóvel? Leia agora. 

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